Ülkemizde Konut Talebi Artıyor
Evlenen, boşanan, ayrı eve çıkmak isteyen, memur atamaları, üniversite öğrencileri, göçler gibi birçok etken konut talebini arttırıyor. Her yıl yaklaşık 800 bin konuta ihtiyaç duyuluyor ancak arz ve talep dengesizliği konut fiyatlarının yükselişine ve kiraların artışına neden oluyor. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı'nın düşük maliyetle konut üretmek için hazırlık yaptığını açıkladı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ise hayat pahalılığının en büyük nedeninin kiralar olduğunu belirtti.
Projede Beklenen Özellikler
Dar gelirli ve ilk evini alacak kişiler için 240 ay vade, yüzde 10 peşinat, hane halkı gelirinin 45 bin lirayı aşmaması kuralı getirilmesi bekleniyor. Çekirdek aile fertlerinin üzerine konut olmaması gerektiği gibi evliyse eşinin konutunun olmaması da şart. Sosyal konutlarda aileyi merkeze alan projeler olacağı için 2+1 ve 3+1 konutların yapılması bekleniyor.Ödemelerde ise 45 bin lira hanehalkı geliri olan birisinin ödeme gücü hesaplanacak ve ortalama olarak 15-20 bin lira aralığında aylık ödeme çıkarılacak. TOKİ konutlarında olduğu gibi her yıl taksitler memur maaşlarına gelen zam oranında artış yaşayabilir.
Finansal Desteklerle İlk Ev Sahipliği
As Yapı Yönetim Kurulu Başkanı HalukSert'e göre, konut politikalarında sosyal konut projelerinden ziyade, ilk evini alacaklara finansal destek sağlanması öncelikli hedef olarak öne çıkıyor. Uygun krediler ve finansman destekleriyle bireylerin ilk kez ev sahibi olmalarının teşvik edilmesi amaçlanıyor. Bu modelin tercih edilmesi, mevcut koşullarda daha gerçekçi bir çözüm sunuyor.
Konut ve Kira Fiyatlarındaki Beklentiler
Yeni konut projelerinin tamamlanması belirli bir zaman alsa da, mevcut konut arzındaki eksiklik nedeniyle fiyatların ve kiralarda kısa vadede bir düşüş beklenmiyor. Gelişen bölgelerde yapılacak projeler, şehirdeki yoğunluğu azaltarak daha dengeli bir büyümeyi destekleyecek. Özellikle İstanbul'daki gelişen bölgelerin kalkınmasında önemli bir rol oynayacak olan yeni konut projeleri, şehirdeki sosyal dönüşümü hızlandıracak.
240 Ay Vadeli Konut Seçeneği
Uzun vadeli ödeme seçenekleri, özellikle sosyal konut projelerinde, birçok kişi için tercih sebebi olabilmektedir. 240 ay vadeli ödeme seçeneği, gayrimenkulün değer kazanması ve enflasyon gibi faktörler göz önüne alındığında avantajlı bir seçenek olarak karşımıza çıkabilir. Bu sayede, ödemelerin zamanla daha düşük değerlere gelmesi ve maliyetin daha ulaşılabilir olması mümkün olabilir. Ayrıca, gayrimenkul fiyatlarındaki artışlarla birlikte yatırımın getirisi de artabilir. Ancak, bu durum her zaman için geçerli olmayabilir ve kişinin kendi finansal durumuna bağlı olarak farklı seçenekler de değerlendirilebilir. Sonuç olarak, uzun vadeli ödeme seçenekleri genellikle daha avantajlı olabilir ancak karar verirken dikkatli bir analiz yapmak ve uzman görüşlerinden faydalanmak önemlidir.
Devletin Konut Politikaları
ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk'e göre, devletin konut sorununu çözmek adına attığı adımlar önemli olsa da sürecin devamlılığı ve özel sektörün de sürece katkı sağlaması gerekiyor. Devletin arsa stoğunu daha akılcı bir şekilde değerlendirmesi ve özel sektöre teşvikler sağlaması gerektiği vurgulanıyor. Sosyal konut projelerinin, konut talebinin karşılanmasında önemli bir rol oynaması bekleniyor.
Sosyal Konutların Etkisi
Lüks konut uzmanı Merve Ertem Marangozoğlu'na göre, sosyal konut projeleri önemli olsa da mevcut konut fiyatları üzerinde hemen etkili olmayabilir. Konut ve kira fiyatlarının hızla düşmesinin beklentilerin üstünde olduğu vurgulanıyor. Sosyal konutların daha çok şehrin dış bölgelerinde inşa edilmesi ve konut alacak herkesin bu fırsattan yararlanması öneriliyor.
